常见问题：搬到韩国，不绕弯子

单身外国人在首尔市中心的全部开销：每月 ₩1,800,000–2,800,000（约 1,300–2,000 美元），包含住房、饮食、交通、手机和偶尔的娱乐。住房占大头：合租 ₩900,000–1,400,000，考试院 / 고시원 ₩400,000–600,000，服务式公寓 ₩2,000,000 以上。饮食：自己做饭还是外食，₩400,000–800,000。交通（T-money）：₩60,000–100,000。手机（预付费 SIM）：每月 ₩30,000–50,000。江南 / 강남高出 30–40%；外围区（冠岳 / 관악、恩平 / 은평）低 20–30%。想看最新数据，KOSIS 季度生活成本指数（[kosis.kr](https://kosis.kr/eng/)）是官方权威来源。

不免费，但费用不高，而且基本全民覆盖。持 ARC 的人会自动加入国民健康保险（NHIS / 국민건강보험），保费大约每月 ₩100,000–200,000，按收入计算并自动扣除。看医生自付 ₩5,000–15,000，药费 ₩3,000–10,000。专科、手术和住院都有大额补贴。持旅游免签入境或停留不满 6 个月的外国人不在 NHIS 保障范围内，入境前请先买好旅行保险（World Nomads、Cigna Global）。和美国的价格比一比：首尔做一次核磁共振现金价 ₩400,000（约 290 美元），美国同等检查要 1,500–3,500 美元。

所得税是累进的：前 ₩14M 部分税率 6%，超过 ₩1B 的部分最高 45%。另外还要扣国民年金（4.5%）和 NHIS 健康保险（3.5%）。对一位典型的外国英语老师（月薪约 ₩2.5M）来说，税加保险的实际负担大约在 15–18%。美韩社会保障协定（totalization agreement）让美国人不必同时缴纳美国社会保障和韩国年金。美韩税收协定规定，海外所得的前 107,600 美元免缴美国联邦税（2555 表）。税负比香港 / 新加坡高，但比大多数北欧国家低。官方网站：[hometax.go.kr](https://www.hometax.go.kr/)。

前 30–90 天（办下 ARC 和韩国银行账户之前）：对外转账可以用 Wise（多币种钱包，在韩国能用）、Revolut 或 Western Union。国际信用卡（Visa、Mastercard、Amex）在大多数面向外国人的商家、餐厅和连锁零售店都能用，有些韩国小店只收现金或只收韩国发行的韩元卡。拿到 ARC 之后，开通 KakaoBank（纯线上，对外国人友好）或 Toss 只要 15 分钟，之后韩国银行之间的转账（입금/이체）即时到账且免费。Wise 加韩国账户，是外国人在韩国的标准配置。

五项，按“踩坑频率”排序：(1) 押金（传贳 전세 可能要押上 ₩50–300M 以上，月租 월세 的押金是 ₩5–30M，两者都只在合同结束时退还）；(2) 水电网开通押金（燃气、电力、网络开通时各要 ₩50,000–200,000 的押金）；(3) 管理费 / 관리비（办公公寓（officetel） 和公寓里每月 ₩100,000–300,000，另加在房租之外，用于楼宇保安、电梯和清洁）；(4) 房产中介费（부동산 佣金为押金加月租的 0.3–0.5%，由租客支付）；(5) 12 或 24 个月的合同锁定，提前退租会没收押金，除非你找到接手的租客。合租、考试院和服务式公寓，这五项都不会遇到。

韩国的租房押金金额很大，但可退还。月租 월세 要 ₩5,000,000–30,000,000 的押金，外加每月房租。传贳 전세（没有月租）要 ₩50,000,000–300,000,000 以上的一次性押金，房东会用这笔钱生息。两者都在合同结束时退还，前提是房东有偿付能力且诚实，而 2023–2024 年的传贳诈骗潮（韩联社[广泛报道](https://en.yna.co.kr/)）表明并不总是如此。外国人受影响的比例更高，因为在韩国法院打官司需要流利的韩语。由 MOLIT 支持的 HUG 押金保险计划现在覆盖了许多合同，但不是自动投保的。对于大多数停留不满 12 个月的外国人，直接向房东租房在押金上不划算，合租、考试院和服务式公寓才是对外国人友好的选择。

能，前提是你的雇主在生活成本更高的国家。受雇于美国公司、年薪 8 万美元的远程工作者，在韩国的实际购买力，相当于韩国同岗位专业人士税后薪资的 2–3 倍。食品、交通、医疗和娱乐的花费都比美国低。首尔的住房是唯一与美国中等成本城市大致相当的生活成本项目。许多持 F-1-D 数字游民签证的人能存下总收入的 30–50%，生活质量还比他们在纽约、伦敦或悉尼时更高。具体能存多少，完全取决于你在本国的薪资水平。

签完合同后，Steve 会用邮件把他韩国银行账户（KEB Hana Bank）的汇款信息发给你。你只需设置一次国内转账，之后每次付款只要 30 秒。房租每月在同一个日期到期（比如每月 12 日），超过 5 天宽限期的逾期付款，按合同会收取少量日滞纳金。如果你来韩国时还没有开通本地韩国银行账户，可以从本国账户电汇；国际电汇手续费大约 ₩5–15K，我们会提供适用于大多数海外银行的 IBAN/SWIFT 格式。

和房租是同一个韩国银行账户，在签约后 48 小时内转入。押金单独保管，在合同结束时全额退还（通常在退租后 7–14 天内），仅扣除有凭证的损坏费用或未付的水电分摊。我们不会因为正常使用的磨损去动用押金，只有具体的维修收据或附有截图的未付账单才会扣。大多数租客都能拿回全部押金。

每月燃气加电费的前 ₩75,000 已包含在你的房租里，由 SharedHomies 承担。超出 ₩75K 的部分，由住在同一单元的两三位室友平均分摊。账单每月 10 日寄到，Steve 核对后会在 11–12 日把截图发到 WhatsApp / KakaoTalk 群，上面有地址和账号，方便大家核实。三卧室合租的大多数月份不会超出额度，空调开得多的夏天和地暖开得多的冬天有时会超。

通过 WhatsApp 或 KakaoTalk 群聊，用室友们更习惯的那个。Steve 会发一张实际账单的截图，地址和账号都看得清，方便你核对计算。你有 1–2 周时间，用和付房租相同的银行转账方式结清你的那一份。不会在下一期房租账单里偷偷加项，超额部分一定会单独通知。

外国人比较现实的选择：D-2（大学学位留学生）、D-4（一般研修，语言课程学生）、D-10（求职，6 个月可续）、E-2（外语教师，最常见）、E-7（技术人才，需雇主担保）、F-1-D（数字游民，要求远程雇主收入 66K 美元以上）、F-2（长期居留，积分制）、F-4（韩裔）、F-5（永久居留，F-2 之后）、F-6（与韩国公民结婚）、H-1（打工度假，25 个以上合作国家的公民，18–30 岁，最长 1 年）。旅游免签（B-2-1）不允许工作。权威来源：[hikorea.go.kr](https://www.hikorea.go.kr/)。

停留超过 90 天必须办理。入境后 90 天内在 HiKorea 申请。流程：在 hikorea.go.kr 网上预约，准备住址证明（租赁合同，或区厅出具的 거주확인서）、护照规格照片、申请费（₩30,000）和合法身份证明。办理时间 2–4 周。有了 ARC 才能：加入 NHIS 健康保险、开韩国银行账户、办手机合约、办理正式报税，以及租下许多住宅。停留不满 90 天的话，完全不用办 ARC。

旅游免签（B-2-1）让 110 多个国家的公民免签入境，停留 30–180 天，视护照而定。大多数免签入境需要 K-ETA（电子旅行许可），请在起飞前到 [k-eta.go.kr](https://www.k-eta.go.kr/) 申请。持旅游免签不能工作。如果语言课程不超过 90 天，可以去上课。短期访客不需要 ARC，不能开韩国银行账户，只能靠 Wise / 国际信用卡。合租、考试院和服务式公寓接受持旅游签证的租客，而房东直租合同通常不接受。

有些转换可以，有些需要出境办理。不用出境的境内变更（不需要去领事馆）：如果在同一所院校继续学习，D-4 → D-2；拿到雇主担保后，D-10 → E-7；积分达标后，F-2-99 → F-5。需要出境办理的转换（通常去日本或香港）：旅游（B-2-1）→ 任何工作签证，E-2 → E-7 跨雇主变更。请提前规划：领事馆预约通常排到 2–6 周后，出境办理的机票加酒店大约要 ₩400,000–700,000。HiKorea 公布有官方的转换对照表。

如果符合以下情况，大概率适合：你为非韩国雇主远程工作，年收入 ≥₩84M（约 66K 美元），能证明 12 个月以上的稳定收入，并且想在不通过雇主担保的前提下合法在韩国生活 1–2 年。F-1-D 于 2024 年推出，对自雇和远程工作者来说，门槛比 D-10 / E-7 低。它不允许你为韩国客户工作，但允许你生活、租房、开韩国银行账户，以及使用 NHIS。适合资深远程工程师、设计师和创业者。申请要在入境前通过韩国领事馆办理，最新要求请看 [hikorea.go.kr](https://www.hikorea.go.kr/)。

逾期处罚随滞留时间加重。逾期不满 30 天：通常罚款 ₩100,000–500,000，自愿离境，不禁止入境。30–90 天：罚款 ₩500,000–2,000,000，可能被禁止入境 1–3 年。超过 90 天：高额罚款，可能被禁止入境 5–10 年。未经许可工作（持有任何不允许工作的签证）更严重：罚款 ₩1M–30M，被驱逐出境，禁止入境多年，再犯则面临刑事指控。韩国出入境管理局在机场出境时执法很严。韩国政府的自愿出境计划（자진출국）可以减轻短期逾期的处罚。千万不要逾期，请在到期日之前办理身份转换。

F-2 是针对已稳定在韩国居住的外国人的积分制居留。积分来自年龄、收入、韩语水平（TOPIK）、韩国学历和在韩连续居住时间。门槛：F-2-7（一般居住者）要 80 分，在当地出入境管理处办理。最低前置身份：E-2/E-7/D-2/D-10 持有 1 年以上。F-4 面向韩裔（海外韩侨，常见于美籍韩裔、加拿大籍韩裔等），是完全不同的通道，不看积分，通常在领事馆签发。两者在 3–5 年后都可通向 F-5（永久居留）。是为打算长期扎根韩国的外国人准备的长期规划签证。

不用。Steve 会免费提供你所需要的全部文件，包括租赁合同、居住证明、地址登记等，都是入住引导的一部分。唯一的费用是出入境管理处本身收取的办卡费（通常 ₩30,000–₩50,000，直接付给出入境管理处）。你拿着我们给的文件去当地出入境管理处，他们会给你录指纹，卡片 2–4 周后邮寄到手。这笔费用我们不加价，也不额外收服务费。

只有在你继续留在韩国时才需要。如果你有 ARC，并且合同结束后打算继续住在这里，韩国法律要求你在 14 天内向出入境管理处登记新地址，同时把自己从原来的 SharedHomies 地址上迁出，这样下一位租客才能登记（韩国的地址规定，三卧室单元最多登记 3 位居民）。如果你彻底离开韩国，则不适用：出境时在机场交回 ARC，出入境管理处会自动注销你的地址登记。

韩国同时使用两套地址系统。较旧的地号制地址（如“Hongje-dong 5-21”）从 20 世纪 10 年代沿用至今；较新的道路名地址（如“Segumjeong-ro 4ga-gil 13-14”）在 2014 年全国推行。两个地址指向的是同一栋楼，每个韩国地址都有这两种写法。收快递、寄信和用 Kakao Maps 时，请用道路名地址（大多数现代应用都识别这个）；地号制地址则出现在较旧的文件、官方文书和银行记录里。合同里两个都写上，是为了避免任何行政上的混淆。

日常生活可以，公共事务和职场不行。地铁和公交的标识是双语的。主要餐厅的菜单、打车软件（Kakao T）、外卖（Coupang Eats、Baemin）都有英文选项。ATM、医院前台、政府的外国人一站式服务也都支持英语。需要韩语的场景：签合同、和老派房东打交道、跟 부동산（房产中介）谈判、看公寓楼里的通知（费用查询、公共区域规定）、去外国人诊所以外的专科看病，以及英语公司以外的大多数职场。大多数外国人在 6 个月内能学会 200–500 个生存韩语单词，足够从容应付日常生活。

进步很快，但仍不均衡。传统韩餐的大多数菜默认用肉类或海鲜熬的汤底（汤里常藏着鳀鱼高汤 멸치육수，辣椒酱有时含虾酱）。严格素食者需要问 채식 가능해요?（可以做素食吗？）并仔细看标签。梨泰院、弘大和延南洞 / 연남동一带，加起来有 30 多家专门的素食 / 纯素餐厅。过敏方面：韩国没有花生过敏的文化（当地人花生过敏很少见），包装食品的成分标注也比欧美标准更笼统。严重过敏的人需要随身带肾上腺素笔（EpiPen），并学会韩语的食物词汇。

三条可靠的路。(1) **语言交换**聚会（HiFriends Seoul、大学社团、Reddit r/Seoul 帖子），门槛低，能认识想练英语的好奇的韩国人。(2) **兴趣社团**（攀岩馆、骑行俱乐部、爬山小组、陶艺课、Crossfit 馆），韩国人的社交纽带是围绕共同活动形成的，不是靠闲聊。(3) **职场 / 学校**（实验室同事、同学、MT 团建旅行），这类关系在 1–2 年里会发展成亲密的友谊。要避开的陷阱：只靠弘大的酒吧夜和梨泰院的派对社交，会让你一直待在不断换人的外国人圈子里。

韩国办公室文化（대기업财阀、中型公司）：等级森严，회식（聚餐喝酒）是非正式的团队建设方式，忙季期望工作到晚上 9 点，外国人晋升很慢。英语教学（hagwon / 학원）：工作时间固定，等级较弱，但情绪劳动强，长期薪资上限低。高校研究 / 教授：最接近西方学术界，节奏慢但稳定。远程 / 国际公司：几乎接触不到韩国办公室的规矩，你的团队在旧金山，只是你恰好住在首尔。正因如此，大多数外国人在最后一类里最开心。

需要。KakaoTalk 相当于韩国的 WhatsApp + Slack + 微信：和朋友发消息、跟房东约时间、收医生的预约确认、收水电账单、跟出租车司机沟通、AA 餐费，全靠它。大多数韩国人不看短信，也不看国际通讯应用。请在起飞前装好 KakaoTalk，它在国际上可用，也接受你的外国手机号。拿到韩国 SIM 卡后，再绑定韩国号码，才能用全部功能（Kakao Pay、Kakao Bank、Kakao T 打车）。

四个真实的季节性事件。(1) **梅雨 장마**（6 月下旬到 7 月下旬）：连续 25–35 天每天下雨，有时是倾盆大雨。带好伞，湿度约 80%，空调必不可少。(2) **热浪**（7 月下旬到 8 月）：30–35°C，热带夜晚温度超过 25°C。必须有强力空调。(3) **黄沙 황사**（3–5 月）：蒙古和中国的沙漠沙尘加上工业颗粒物，在糟糕的日子里把 PM2.5 推到 100–300+ ug/m3。空气净化器和 KF94 口罩是标配。KMA 在 [kma.go.kr](https://www.kma.go.kr/) 发布每日空气质量。(4) **冬天**（12 月到 2 月）：最低 -5 到 -15°C，干燥。地暖 / 온돌在韩国家庭中是标配。买一件真正的冬季外套，你带来的意大利羊毛大衣根本不够暖。

总体安全，但有些前提。犯罪率非常低，据[韩国警察官方统计](https://www.police.go.kr/eng/index.do)，韩国在 OECD 国家的人身安全排名长期稳居前 5。独自一人的女生经常深夜步行回家、在任何时段搭乘公共交通。更难的问题是职场和约会软件上的骚扰，由于举报文化偏保守，实际比统计数字显示的更常见。Bumble、Hinge 和 Tinder 在韩国能用，但需要谨慎筛选。外国女生反映，梨泰院和弘大的夜生活有时会比较有攻击性（尤其是靠近美军驻地的区域）。白天的首尔、住宅区和大多数餐厅，比美国同类场所安全得多。

韩国把生活垃圾分成三类。一般垃圾放进印有你所在区名称的白色计量收费袋（종량제 봉투），在任何便利店柜台后面购买，可以说：종량제 봉투 이십 리터 주세요。厨余垃圾放进黄色小袋，在别墅或独栋里，这个袋子要再放进门边的橙色桶里。可回收物洗干净、分类后放进透明袋。所有垃圾在收集日晚上 6 点之后放在自己楼前，周六不收。袋子、时间或地点不对，罚款 ₩100,000，而且大多数小巷都有监控摄像头。完整指南讲了袋子的尺寸和价格、厨余垃圾冷冻的小窍门、罚款规定，以及衣服和家具该扔到哪里。

能，但现实中的选择比你希望的要窄。不要求韩语的主要路径：(1) 英语教育，包括通过 EPIK 进公立学校、私立 hagwon / 학원、大学英语教学。(2) 外资公司，许多在首尔设有以英语运作的办公室。(3) 韩国科技和创业公司中面向国际的团队（游戏、电商、金融科技）。(4) 大学，面向西方博士的研究和教职岗位。(5) 外交、领事和国际学校岗位。韩语流利会让你的选择大幅扩展到韩国本土公司、政府工作、医疗和大多数服务行业。不会韩语的话：求职周期要预计长 2–5 倍，机会的范围也更窄。

韩国的创业生态规模大且在增长，据 Startup Genome 的全球创业生态系统报告，首尔长期排在全球创业城市前 20。主要领域：游戏（NCSoft、Krafton、Smilegate）、电商（Coupang，韩国的亚马逊）、金融科技（Toss、Kakao Bank），以及越来越活跃的 AI/ML 圈。只会英语的资深工程师，在顶尖创业公司可以争取 ₩80M–160M+（6 万–13 万美元）；会韩语能让你可选的岗位池增加 20–40%。有两个值得收藏的生态资源：[Startup Korea](https://www.startup-korea.com/) 涵盖更广的生态（活动、融资、加速器），[Dev Korea](https://dev-korea.com/) 是首尔的外国开发者社区（聚会、职位线索、导师匹配）。两者都对英语友好，可免费关注。

五个可靠渠道。(1) **LinkedIn Korea**：对外国人友好的公司和猎头用得很多，个人资料要同时写英语和韩语经历，才能在韩国的搜索里被看到。(2) **The Garrison**（[thegarrison.company](https://www.thegarrison.company/)）：精选的外籍专业人士网络，有职位线索、会员互相介绍和首尔专属的职业资源。(3) **Reddit r/korea 的求职帖**，以及英语教学方向的 r/teflkorea。(4) **Workplace Korea** 和 **Saramin**，用来看韩国公司的直接招聘（会韩语更有利）。(5) **联合办公空间里的职场社交活动**：大型联合办公连锁和许多独立空间每月都会办交流会，带来的工作线索比网上投简历更多。

H-1 面向 25 个以上合作国家的公民（澳大利亚、加拿大、德国、法国、爱尔兰、以色列、日本、新西兰、英国等，美国不直接适用），年龄 18–30 岁，只能停留 1 年，不可续签。它允许从事较广泛的工作类型：餐厅、咖啡馆、导游、hagwon 教学（需有 TEFL 证书）、短期实习，但通常不允许在公立学校全职教英语（那需要 E-2）。想在承诺办更长期签证之前试试韩国是否适合你，H-1 是阻力最小的选择。权威来源：[hikorea.go.kr](https://www.hikorea.go.kr/)，合作国家名单和当前名额每年都会变。

很大程度上取决于公司类型。**韩国财阀（chaebol）**：等级森严，忙季工作到很晚，每周都有 회식（hoesik）团队聚餐喝酒，外国人晋升很慢。**韩国科技创业公司**：更接近西方的扁平结构，强制喝酒更少，工程团队会议上用英语越来越普遍，工作强度更高但更灵活。**外企子公司（Google Korea、Meta Korea 等）**：最接近你本国的标准。**Hagwon / 학원**：工作时间固定，合同清晰，等级较弱，但限制了你的薪资上限。**为外国雇主远程工作（F-1-D 签证）**：完全绕开韩国的办公室文化，你住在首尔，但向旧金山汇报。大多数外国人说，最后一类的生活质量最高。

可以，需要对应的签证。主要路径：(1) **D-8 企业投资签证**：要求向已注册的韩国公司投资 ₩100M 以上，创始人为自己担保。(2) **D-9 贸易经营签证**：面向在韩国开设分公司的外国公司。(3) 积分足够的 **F-2-99**：最灵活的长期选择。(4) **F-5 永久居留**：拥有完整的工作权利，没有限制。D-8 是外国创始人最常用的签证，OASIS 计划（Overseas Korean Business Investment）为外国创始人提供创业指导和减免企业税。首尔全球创业中心（Seoul Global Startup Center，[sgsc.seoul.go.kr](https://sgsc.seoul.go.kr/)）为符合条件的外国创始人提供免费办公空间、法律咨询和签证支持。

入住和舒适生活所需的一切，没有意外加项。 你的私人房间：配有床、床垫、枕头、床品、书桌、椅子、衣柜或收纳空间，以及卧室门钥匙。你只需带上衣服和个人物品。 水电（全部包含，不设上限）：燃气、电力、水和不限流量的光纤 Wi-Fi。每月燃气加电费的前 ₩75,000 由我们承担；超出的部分由室友平均分摊，除了夏天空调最猛和冬天地暖最猛的时候，大多数月份你不会超出。 公共空间：设备齐全的厨房，有电饭煲、锅、平底锅、锅铲、微波炉、烤箱、全尺寸冰箱、盘子、碗、餐具、杯子和抹布。吸尘器、扫帚和簸箕、洗衣机（洗衣液需要自己买），以及休息区 / 办公区。保持公共空间整洁，是室友之间轻松、共同分担的事，采用非正式轮流，没有强制的值日表。 不包含：个人洗漱用品、浴巾、洗衣液、洗洁精、卫生纸，当然还有食物。请自己带，或者到步行 2–3 分钟的超市购买。 在我们这里你不需要付的费用：房产中介佣金（부동산）、楼宇管理费（관리비）、单独的水电开通押金，或权利金（传贳 / 月租的一次性大额押金）。我们的押金是 ₩1.2M 或一个月房租，以较高者为准，就这一项。 运营：Steve 每周 7 天通过 WhatsApp 或 KakaoTalk 提供英语支持。入住时免费提供 ARC 登记所需的文件。

都不需要。我们不做信用审查，因为韩国的信用评分系统不含外国数据，我们也不会去查国际征信机构。我们不要求韩国担保人，这是外国人选择合租而不是房东直租的主要原因之一。我们用护照加签证文件来核实你的身份。如果你的签证有特殊限制（比如旅游身份已接近 90 天），我们会在预订前和你聊聊是否合适。

大多数租客在 3–7 天内订房并入住。我们的合同只需要护照，不需要韩国租赁合同翻译，不需要介绍担保人，不需要转权利金，也不需要开通水电（全部打包在内）。瓶颈在于房间是否有空：如果某个房间在 /houses 上显示现在可租，通常在你咨询后一周内就能让你入住。时间凑得上的话，也有当天入住的情况。

我们要求一笔可退还的押金，金额为 ₩1.2M 或一个月房租，以较高者为准，在订房时和第一个月房租一起支付。退租后 14 天内退还，扣除超出正常磨损的损坏费用或未付账单。退款会转到你指定的账户（韩国银行、通过 Wise / SWIFT 的国际电汇，或 PayPal）。在退款到账之前，你会收到一份逐项列出任何扣款的明细。

最短一个月。大多数租客住 3–12 个月。如果你是上 1–3 个月暑期语言课程的学生，请看我们的[暑期生存指南](/blog/summer-2026-seoul-survival-guide-language-program-students)。不满 30 天的话，服务式公寓或酒店式公寓更合适，我们很乐意帮你指路。

订房押金和第一个月房租，可以通过 Wise（首选，快、手续费低）、Revolut 或传统 SWIFT 国际转账。我们接受韩元、美元、欧元、英镑付款，按你银行的汇率结算。到韩国开通韩国银行账户后（KakaoBank 或 Toss 对外国人友好，有了 ARC 之后约 15 分钟），国内转账免费且即时到账。大多数租客在第一个月之后就改用韩元转账。

提前 30 天书面通知（邮件或 WhatsApp）。如果我们能在你原定的退租日之前把房间再租出去，你只需付到下一位租客入住之前。如果租不出去，你需要付到通知之日起 30 天。我们不会因为生活出了变故而惩罚你，我们会诚实地把账算清楚。退租清洁由我们负责，你只需把房间腾空、扫干净。

大多数是男女混住。卫生间是私人的或单人使用。如果你特别想要女生专用或男生专用的房子，请在咨询时说明，我们会按现有房源给你匹配，不过房源每月有变化。租客的国籍同样多元（韩国、美国、欧洲、英国、加拿大、澳大利亚、东南亚的居民，都住在我们的各个房子里）。

会，每位租客都有一把单元楼 / 大门的钥匙，和一把私人卧室的钥匙。公共空间（厨房、客厅、卫生间）没有单独的钥匙。如果丢了钥匙，补配费用是 ₩10–25K，视锁的类型而定，我们用母钥匙重新配，不需要给整栋房子换锁。

韩国是全世界对独自出行者最安全的国家之一，女性也包括在内。具体到首尔，在深夜独行安全方面，长期稳居全球前 10。我们的房子都在住宅区（解放村、梨泰院、弘济、驿三、弘大等），街道安静，有很多住了很多年的老居民，附近有公园和步行道，街边小店晚上 10 点还在营业。Steve 在韩国生活了 8 年以上，住过首尔的多个社区，从未遇到过安全事故。你可以放心地晚上 11 点从地铁站走回家，早上 6 点沿着河边跑步，一个人去吃晚饭。最大的城市风险说实话是旅游区的扒手和偶尔喝醉的上班族，两者都很少见，也很容易避开。

锅、盘子、餐具、杯子、碗、基本炊具（电饭煲、汤锅、平底锅、锅铲）、微波炉、烤箱、全尺寸冰箱和抹布，全部提供。第一天你要自己买的有：厨房纸巾、卫生纸、洗洁精、海绵、你自己的个人毛巾，以及你常用的香料和油。每栋房子步行 2–3 分钟内都有本地超市和便利店。如果你想在 ARC 办下来之前从 Coupang（韩国版亚马逊）下单，把链接发给 Steve，他会替你下单并送到房子，省去你等 2 个月办韩国账户的时间。

不提供。请从国内带，或者在本地市场或 Daiso 买一条，₩5–10K。洗发水、沐浴露和个人洗漱用品也是一样。我们不开酒店，房子是为长住的居民布置的，不是给临时住客的，而且大多数租客出于卫生考虑，也更愿意用自己的毛巾。

有，吸尘器、簸箕和扫帚、除湿机、洗衣机、烤箱和微波炉都在单元里。消耗品要自己买：洗洁精、洗衣液、卫生纸、洗碗海绵、万能清洁剂。我们不派保洁服务，公共区域由室友共同保持整洁（非正式轮流，不强制）。

不可以。房子在设计上就是安静的，并且有合同强制约束。不允许开派对。如果因为噪音投诉、派对或违法活动而叫来警察，属于立即解约的理由，押金将被没收。我们在申请阶段会筛掉想找派对的人，租客群体以上班族、研究生和远程工作者为主，他们就是因为安静才选择了我们。如果你想要一个安静的家，你来对地方了。

安静时间是每天晚上 10:00 到早上 7:00。这个时段内不能用音箱放音乐，不能有访客聚在一起喝酒，不能大声打电话。执行是分级的：第一次投诉，我们会友好地提醒一下；警告后仍反复违反（每周超过两次），属于合同规定的立即解约理由。几乎所有安静时间的问题，一次谈话就能解决，但合同的约束力是实实在在的。

留一位客人过夜，不用事先询问。连续多晚需要先给我们发个消息征得同意。作为主人的租客要对客人的行为负全责：如果你的客人违反房屋规则（噪音、脏乱、不尊重人），责任在你，并计入你的记录。转租、短租平台挂牌，以及未经授权的长期住客，都被明确禁止，属于合同规定的立即解约理由。持续打扰其他租客，包括在你的私人房间里持续发出很大的声响，也可能升级为正式警告。

租客自己打扫自己的房间，做饭吃完饭后立刻收拾，公共消耗品（卫生纸、洗洁精、垃圾袋）平均分摊。没有轮流值日的负担式排班。持续脏乱的会收到两次警告，第二次之后，我们会请一位每月上门的保洁员打扫整栋房子，费用由所有租客平摊。退租时，每位租客需要支付统一的 KRW 75,000 专业清洁费，不管房间看起来多干净，这笔费用用于公共区域的深度清洁。

我们的流程：WhatsApp 或邮件自我介绍 → 提交带身份证件、ARC 和签证证明的申请 → 15 分钟视频通话，对齐规则 → 尽可能做推荐人或介绍人核实。我们接受具有合法韩国身份、能证明有支付能力、并明确同意安静 / 无派对 / 无毒品 / 禁烟标准的租客。我们会拒绝想找派对房的申请人、对规则提出反对的人，以及对签证或身份作虚假陈述的人（如果之后被发现，这也属于立即解约的理由）。

分三步。第一，我们请室友之间先直接沟通，大多数问题在这一步就解决了。第二，如果没解决，我们通过群通话或当面会议出面调解。第三，对于反复违反规则或不尊重他人的行为，我们会发出正式警告，并可能终止租约。对于严重事件，比如肢体冲突、持有毒品、警察被叫到房子里，会立即解约，并按合同部分或全部没收押金。我们从来没有遇到过解决不了的矛盾。

第一天，管理员会带你看门边放垃圾的位置，房子里备有正确的区域垃圾袋，橙色的厨余垃圾桶也已经放在外面。你要做的是分类：一般垃圾放白色袋子，厨余放黄色袋子（冷冻到收集日晚上再扔），干净的可回收物放透明袋，全部扎好，在收集日的晚饭后拿出去。千万不要把食物混进白色袋子，也不要在周六放出去。不确定用哪种袋子？放出去之前先在房子的群里问；袋子用错，房子会被罚 ₩100,000。