房价在不同区域之间的差别，几乎比其他任何因素都大。以下是 SharedHomies 20 栋已上架房源中、45 个独立单间的真实价格按区域拆分（剔除了 2 条"整栋出租"的房源，因为整栋和"在合租房里住一个单间"是两种完全不同的产品，大部分外国人实际在比的是后者）：

光化门样本很小（n=2），而且多是景福宫附近面积大、配置高的房间——这个数字你暂时当作参考就好，还不足以代表整个区域的平均水平。除此之外，规律在每个区域都很一致：中位数都紧紧挤在 ₩950,000–₩1,018,000 这条带上，一个区域内最便宜和最贵的单间之间的差距，主要来自房间大小和楼层，而不是地段。

稍微贵一点点，而且方向跟大多数人猜的相反。同样的 45 间房里，男女混住的中位数比女生专用略高：

差距很小（中位数只差 ₩25,000），两类的价格区间也重合得很厉害——女生专用房的区间就是 ₩800,000–₩1,500,000，正好覆盖大多数男女混住房的位置，只是少了混住里几间把上限拉高的高价房。单看男女政策，不是判断价格的可靠依据；区域和房间大小对价格的影响要大得多。

对找房的人来说，这才是最关键的一张图。只看同时填了预算下限和上限的客户（SharedHomies 数据，2026 年 4 月 1 日至 8 月 31 日创建的 lead，n=43，已剔除测试/内部数据），大多数人的预算都明显低于房间的实际定价：

最底端的错位最明显：27.9% 的客户预算在 ₩500,000–700,000，而我们 45 间房里没有一间落在这个区间——最便宜的单间就是 ₩700,000。另一头，66.6% 的房间定价高于 ₩900,000，但给了预算的客户里只有 11.6% 的预算到了这个水平。说白了：进来咨询的人大多按市场底部的价格做预算，而真正在售的房间大多落在市场中段到中上段。（另外，只填了一个数的客户：单填下限的 44 位中位数是 ₩700,000；单填上限的 51 位中位数是 ₩900,000——和上面"同时填了两头"的图景是一致的。）

这个差距其实不用慌——通常你把 all-inclusive 的定价（水电、Wi-Fi、保洁，不用再单独交煤气或网络押金）跟直接签一份月租（월세）合同对比一遍，差距就会缩小。但它确实说明一件事：大多数人进场时就应该做好 ₩900,000–₩1,000,000 的心理预算，而不是最初设想的 ₩700,000–₩800,000。

SharedHomies 的押金是 ₩1,200,000 或一个月房租，取较高者，退房后 14 天内退还——不是一次性大额款项，也不托管给第三方。这跟传统的传贳（전세）合同是完全不同的结构：传贳是租客一次性交出相当于好几个月甚至好几年房租的押金，换来月租极低甚至为零；具体怎么和普通的韩式月租（월세）对比，可以看我们这篇 全租 / 月租 / 权利金 全拆解。

首尔确实有一些住宿类别是真的不收押金——比如考试院（고시원）和一部分 serviced apartment 运营商，通常就不收。但合租房（co-living）不属于这一类：SharedHomies 每一间房都有上面说的可退还押金（₩1,200,000 或一个月房租，取较高者）。合租房和直接找房东签约真正不同、也真正能帮你省钱的地方，是无权利金——不会让你在月租之外再掏一笔传贳式的大额款项。

过去一年，首尔整体租赁市场在明显向月租（월세）倾斜，因为传贳房源在收紧。根据国土交通部（MOLIT）通过韩国不动产院发布的实际成交数据，2026 年上半年首尔公寓月租合同中，有 41.6% 的月租金超过 ₩1,000,000，比去年同期的 39.7% 又上了一截（Seoul Economic Daily，《Four in 10 Seoul Apartment Monthly Rents Now Top 1 Million Won》，2026 年 7 月 7 日）。

这是全市公寓的租金数字，不是和合租单间的严格对标——但作为背景信息很有用：我们 ₩1,000,000 的单间月租中位数，刚好卡在"首尔四成公寓租约"的门槛线上，而且换来的是一间家具齐全、水电网全包的私人单间，不是一整套你还得自己买家具、买保险、交各种水电押金的公寓。关于直接签约和打包月租在成本上的完整对比，可以看我们的 首尔月租房费用拆解。

房租不是每个月唯一的开销。首尔的煤气暖气（地暖，온돌）随季节波动非常大：我们自家房源的数据显示，冬季每栋房子的月平均煤气费在 ₩57,000 到 ₩180,000 之间，有一栋房子的一月份最惨时冲到了 ₩299,770——大约是夏季平均的 6.8 倍。每栋房的完整数据见 首尔冬季煤气费到底多少钱。在 SharedHomies，水电是打包进月租的，只要煤气加电费的合计用量不超过阈值，大部分月份这笔钱不会让你的账单多一分——但如果你打算自己直接签约，那整个冬天的波动就得自己扛，提前知道比较稳妥。

房间价格：取数当日 SharedHomies 20 栋已上架房源下的全部单间，共 n=47 条房源记录，剔除 2 条"整栋出租"后留下 n=45 条独立单间价格——整栋出租和合租里的单间是两种产品，放一起会把数字带偏。

客户预算：取数口径是 2026 年 4 月 1 日至 8 月 31 日之间产生的全部 lead（原始 n=304），剔除邮箱中含 "test"、"probe"、"audit"、"duck.com"、"example"、"invalid"，或命中站点所有者本人邮箱的行（剩 290 条）。预算数据只用其中真的填了预算区间的子集（上面同时填下限和上限的分桶表 n=43；只填下限或只填上限的分别为 n=44 和 n=51）。这份数据集里的转化率我们不对外公布。

以上任何一个数字都不是对你个人租金的承诺——这只是这个季度我们自己的房源和咨询客户所呈现出的市场面貌。想完整了解外国人在首尔租房这件事——合同、担保人、外国人登录证（ARC）办理、合租与直接签约的对比——可以从我们的 外国人首尔租房完全指南 开始。要直接看现在还能租的房间，可以 浏览在售房源 或 看全部房子。