• 护照：有效期至少还有 12 个月
• 签证或签证发给认定书（CVI）：纸质或电子版都行
• 韩国手机号：看房时预付卡够用，但正式签约大多需要后付费号码
• 资金证明：银行流水，覆盖押金加 3–6 个月房租
• 在职证明或在学证明（E-7、D-2、D-10、H-1 用）
• 外国人登录证（ARC / 외국인등록증）：入境 90 天内必须办
• 预算：看房前先想清楚月租上限和押金上限

房东对不同签证的接受度差别很大，下面讲人话。

D-2（留学签证）

学校宿舍通常是首选，但抢得凶，而且有门禁。校外选项：考试院（gosiwon / 고시원，月租 ₩400,000–₩700,000，没有押金）；合租 / co-living（月租 ₩700,000–₩1,200,000，押金较小）；月租单间（月租约 ₩500,000 + 押金 ₩5,000,000–₩10,000,000）。传贳（전세）对 D-2 几乎不批。

D-10（求职签证）

你有 6 个月找工作。房东会把你视作高风险人群，优先选弹性方案：合租、考试院，或者短期家具齐全的房源。D-10 还没转成工作签之前，别去签 1 年起的 officetel / 오피스텔。

E-7（特定活动 / 技术签证）

公司可能直接给你安排宿舍或住房补贴。如果自己找，凭公司在职证明，可以申请普通月租，甚至传贳（전세）。江南（강남）或公司附近的 officetel / 오피스텔 都在你的射程内。

F-2 / F-4（长期居留 / 在外同胞）

你是房东最乐意签的客户。传贳（전세，一次性押金 ₩100,000,000–₩500,000,000，没有月租）可以考虑。通过 공인중개사（持牌公认中介士）和房东直签是常规操作。

H-1（打工度假）

12 个月签证，不需要公司担保。房东对 H-1 的态度和 D-10 差不多——弹性短租（合租、考试院）才是现实路径。如果你正是 H-1 想找工作，也可以看看这篇 不会韩语也能在韩国找到工作。

第 1 步：落地前就决定好租哪一类房

合租 / co-living、考试院、officetel / 오피스텔、直租房东，这四类怎么比？用我们这篇 首尔合租 vs 其他住房方案对比 的框架过一遍。

• 预期结果：你心里有数——月租上限、押金上限、目标片区大致框好（外国人常住的是梨泰院 / 이태원、弘大 / 홍대、解放村 / 해방촌）。
• 常见坑：拿国内的房租去估首尔。2024–2025 这两年，首尔月租的中位数一直在往上走。

第 2 步：问清房东要哪些材料

直租房东一般要：护照、外国人登录证（或者承诺 90 天内办好）、在职或在学证明，再加一位韩国担保人或更高的押金。合租 / co-living 运营方通常只要护照 + 签证 + 预订押金就够了。

• 预期结果：签约当天不会被临时加条件。
• 常见坑：到了签约桌上才被告知"需要韩国担保人"。一定要提前问。

第 3 步：安排看房——先视频，落地再实地

远程阶段，让对方给你视频带看。实地看房时，一天最好连看 3–5 套。带一个会韩语的朋友，或者让运营方派英语 / 中文客服陪你。

• 预期结果：你看到的是实际房间，不是摆拍图。
• 常见坑：只看挂牌网站的图就下定。实际交付的房间经常和照片上不是同一间。

第 4 步：核对不动产登记簿（등기부등본）

和私人房东直签之前，一定要让中介拉一份 등기부등본。这份文件能确认房东就是产权人，也能查到是否被抵押、查封。你也可以自己上 大法院 IROS 系统申请，大约 ₩1,000。

• 预期结果：你把钱打给真正的产权人，而不是一个转租骗子。
• 常见坑：觉得"中介看起来人不错"就跳过。2023–2024 那波传贳诈骗，韩国租客损失惨重，查登记簿是最有效的第一道防线。

第 5 步：签合同、押金走银行转账

绝对不要付现金。 把钱打到和 등기부등본 上姓名一致的房东账户。合同要韩语正本盖章原件（英文翻译版可选，但建议也留一份）。

• 预期结果：合同、收据、房东身份证复印件，三样都在你手里。
• 常见坑：把押金打到中介账户。千万别。

第 6 步：到辖区 주민센터 做租赁登记

入住 30 天内，到辖区 주민센터 登记合同（확정일자）。万一房东被法拍，这一步能让你的押金在清偿顺序里排到前面。费用大约 ₩600。

• 预期结果：你的押金受《주택임대차보호법》（住宅租赁保护法）保护。
• 常见坑：觉得"走个形式"就省了。这是在韩国租房最重要的一项租客保护，没有之一。

第 7 步：把新地址登记到外国人登录证上

搬家 14 天内，到辖区出入境办公室，或通过 Hi Korea 网站 更新 ARC 上的地址。这是法律要求。

• 预期结果：登记地址和实际住址一致，签证续签时不会被卡。
• 常见坑：完全忘了这事。每次续签和出入境，出入境管理局都会核对。

首尔的好房源在每学期开学前、每年夏天公司集中招新前，都会被扫空。按你抵达的那个月往前倒推：

• 抵达前 5 个月：定预算，筛片区，比较房源类别
• 抵达前 4 个月：约视频看房，排进运营方的候补名单
• 抵达前 3 个月：确认房间，付预订押金
• 抵达前 2 个月：定合同，约机场接送、办 SIM 卡
• 抵达当月：落地，需要本人到场就当面签，搬进去
• 入境 14 天内：更新 ARC 地址
• 入住 30 天内：办 확정일자（直租才需要）

我们在解放村 / 해방촌、弘大 / 홍대、新林 / 신림、无岳斋 / 무악재 的在租房间，实时更新在 /availability。想对比合租和其他方案的综合成本，可以看完整版的 2026 外国人韩国合租指南。

这是我们在 2026 年看到的首尔行情——综合了我们自己在运营的房源，以及我们每个月跟踪的挂牌数据。当作参考区间就好，不要当报价：押金会随区段、楼龄、你签约的长短浮动。

和私人房东直签传贳（전세）或高押金月租之前，没查 등기부등본、没办 확정일자。如果这套房已经被抵押，且抵押金额超过了房子的拍卖估值，一旦被法拍，你的押金就悬了。这不是吓你——这几年一直是韩国新闻里反复出现的头条。如果你拿的是短期签证（D-2、D-10、H-1），这笔账怎么算都是合租、考试院这类低押金方案更划算，不要去赌一个几千万韩元的传贳盘。