Ce que les internationaux paient vraiment pour une colocation à Séoul (données T3 2026)

Une chambre privée en colocation à Séoul coûte en médiane 1 000 000 ₩ par mois en ce moment, avec des chambres allant de 700 000 ₩ à 2 100 000 ₩ sur l’ensemble de nos maisons publiées (données SharedHomies, avril-août 2026, n=45 chambres). Itaewon (이태원), Hongdae (홍대) et Gwanak (관악구) ont les médianes les plus basses à ₩950 000, Seodaemun-gu (서대문) a la chambre la moins chère à ₩700 000, et Gwanghwamun (광화문) est le plus cher sur un petit échantillon de deux chambres. La caution est d'un mois de loyer, remboursable dans les 14 jours après le départ : pas de somme forfaitaire façon jeonse, pas de key money. Les internationaux qui nous contactent budgètent surtout entre 700 000 et 900 000 ₩ par mois (60,5% des leads ayant donné une fourchette), soit en dessous du prix réel de la plupart des chambres.

C'est l'édition T3 2026 d'une série trimestrielle basée sur nos vrais chiffres de tarification et de demandes entrantes. Cette édition couvre avril-août 2026 ; on republie chaque trimestre avec des chiffres à jour.

Combien coûte une chambre en colocation selon le quartier à Séoul ?

Le prix varie surtout selon le quartier. Voici ce que coûtent réellement 45 chambres individuelles réparties sur nos 20 maisons publiées, par quartier, à la date de ce relevé (deux annonces "maison entière", c'est-à-dire la location de la maison en entier plutôt qu'une chambre, sont exclues pour que les chiffres reflètent bien une chambre en colocation, le produit que la plupart des internationaux comparent) :

L'échantillon de Gwanghwamun est petit (n=2) et penche vers des chambres plus grandes et mieux équipées près de Gyeongbokgung : à prendre comme un point de donnée, pas encore comme une moyenne de quartier. En dehors de ça, la tendance est nette partout : les médianes se resserrent entre 950 000 et 1 018 000 ₩, et l'écart entre la chambre la moins chère et la plus chère d'un même quartier tient surtout à la taille de la chambre et à l'étage, pas à l'emplacement.

Une colocation mixte coûte-t-elle plus cher qu'une colocation réservée aux femmes ?

Un peu, et dans le sens inverse de ce qu'on imagine souvent. Sur les mêmes 45 chambres, les maisons mixtes affichent une médiane légèrement plus élevée que les maisons réservées aux femmes :

L'écart est faible (25 000 ₩ en médiane) et les deux distributions se chevauchent largement : les maisons réservées aux femmes couvrent la même fourchette de 800 000 à 1 500 000 ₩ que la plupart des maisons mixtes, simplement sans les quelques chambres mixtes les plus chères qui tirent le haut de la fourchette. La politique de genre, seule, n'est pas un bon indicateur de prix ; le quartier et la taille de la chambre expliquent bien plus l'écart.

Que budgètent réellement les internationaux, et ça correspond au marché ?

C'est l'écart le plus important pour qui cherche un logement. Parmi les leads ayant donné à la fois un budget minimum et maximum mensuel (données SharedHomies, leads créés du 1er avril au 31 août 2026, n=43, lignes test/probe/internes exclues), la plupart se situent bien en dessous du prix réel des chambres :

L'écart est net en bas de fourchette : 27,9% des leads fixent un budget de 500 000-700 000 ₩, et aucune de nos 45 chambres ne s'y trouve : notre chambre la moins chère est à 700 000 ₩. À l'inverse, 66,6% des chambres coûtent plus de 900 000 ₩, alors que seuls 11,6% des leads ayant donné une fourchette budgètent aussi haut. En clair : le lead moyen budgète le bas du marché, et la chambre moyenne disponible se situe dans le tiers moyen-haut. (À part : parmi les leads n'ayant donné qu'un seul chiffre, le budget minimum médian est de 700 000 ₩ sur 44 leads, et le budget maximum médian est de 900 000 ₩ sur 51 leads, cohérent avec le tableau ci-dessus.)

Cet écart n'est pas une raison de paniquer : il se résorbe souvent une fois qu'on compare le prix tout compris (charges, Wi-Fi, ménage, pas de caution séparée pour le gaz ou internet) à un bail wolse classique équivalent. Mais ça veut dire qu'il vaut mieux prévoir 900 000-1 000 000 ₩ pour une chambre typique, plutôt que les 700 000-800 000 ₩ initialement envisagés.

Quelle est la caution, et le "no deposit" est-il vrai pour une colocation ?

La caution chez SharedHomies est d'un mois de loyer, remboursable dans les 14 jours après le départ : ni somme forfaitaire, ni détenue par un tiers. C'est une structure fondamentalement différente d'un bail jeonse (전세) traditionnel, où le locataire verse une caution valant plusieurs mois voire plusieurs années de loyer en échange d'un loyer mensuel réduit ou nul ; voir notre comparatif complet jeonse vs wolse vs key money pour la comparaison avec un bail wolse (월세) classique.

Le "no deposit" est réellement vrai pour certaines catégories de logement à Séoul : les gosiwon (고시원) et certains opérateurs de logements meublés type serviced apartment ne demandent en général rien. Ce n'est pas vrai pour la colocation : chaque chambre SharedHomies porte la caution d'un mois remboursable décrite plus haut. Ce qui est vrai, et ce qui différencie vraiment la colocation d'un bail direct avec un propriétaire, c'est l'absence de key money : on ne vous demande jamais de somme forfaitaire façon jeonse en plus du loyer mensuel.

Comment ça se compare au loyer moyen à Séoul ?

Le marché locatif séoulite bascule fortement vers le wolse (월세) depuis un an, à mesure que l'offre en jeonse se raréfie. Selon les données de transactions réelles du ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports (MOLIT), relayées par le Korea Real Estate Board, 41,6% des contrats de location mensuelle d'appartements signés à Séoul au premier semestre 2026 dépassaient 1 000 000 ₩ de loyer mensuel, contre 39,7% un an plus tôt (Seoul Economic Daily, « Four in 10 Seoul Apartment Monthly Rents Now Top 1 Million Won », 7 juillet 2026).

C'est un chiffre pour l'ensemble du marché des appartements, pas une comparaison directe avec une chambre en colocation, mais c'est un repère utile : notre loyer médian de 1 000 000 ₩ se situe exactement au seuil qui concerne désormais 4 baux d'appartement sur 10 à Séoul, pour une chambre privée meublée et tout compris plutôt qu'un logement entier qu'il faudrait encore meubler, assurer et équiper séparément. Pour une vision plus complète, voir notre comparatif des locations mensuelles à Séoul.

Combien prévoir en plus pour le chauffage en hiver ?

Le loyer n'est pas le seul poste mensuel. Le chauffage au gaz (chauffage au sol ondol/온돌) varie fortement selon la saison à Séoul : sur nos propres maisons, la moyenne mensuelle en hiver va de 57 000 à 180 000 ₩ par maison, avec un pic à 299 770 ₩ dans le pire mois de janvier d'une maison, soit environ 6,8 fois la moyenne d'été. Voir le détail maison par maison dans notre article sur ce que coûte vraiment une facture de gaz en hiver à Séoul. Chez SharedHomies, les charges sont incluses dans le loyer jusqu'à un seuil combiné gaz + électricité, donc la plupart des mois ça ne change rien à votre facture, mais c'est bon à savoir avant de s'engager sur un bail direct où on paie l'écart en entier soi-même.

D'où viennent ces chiffres, et qu'est-ce qui est exclu ?

Prix des chambres : toutes les chambres listées sur les 20 maisons SharedHomies publiées au moment de ce relevé, n=47 annonces au total, dont 2 annonces "maison entière" exclues pour ne garder que n=45 prix de chambres individuelles, un produit différent d'une chambre en colocation qui fausserait les chiffres.

Budgets des leads : tous les leads créés entre le 1er avril et le 31 août 2026 (n=304 brut), avec exclusion des lignes dont l'adresse e-mail contient "test", "probe", "audit", "duck.com", "example", "invalid", ou correspond à l'adresse du propriétaire du site (290 restants). Parmi eux, les chiffres de budget viennent du sous-ensemble ayant réellement renseigné une fourchette (n=43 pour le tableau min-max apparié ; n=44 et n=51 respectivement pour les leads n'ayant donné qu'un minimum ou qu'un maximum). On ne publie pas de taux de conversion à partir de ces données.

Rien ici n'est une promesse sur ce que vous paierez personnellement : c'est ce que le marché montrait sur nos propres chambres et nos leads entrants ce trimestre. Pour une vue complète de la location à Séoul en tant qu'étranger (contrats, garants, inscription ARC, et comparaison colocation vs bail direct), commencez par notre guide pilier sur la location à Séoul pour les étrangers. Pour voir les prix actuels par vous-même, consultez les chambres disponibles ou découvrez nos maisons.