Lo que los internacionales realmente pagan por una casa compartida en Seúl (datos del T3 2026)

Una habitación privada en una casa compartida en Seúl cuesta ahora mismo una mediana de 1.000.000 ₩ al mes, con habitaciones que van de 700.000 ₩ a 2.100.000 ₩ en nuestras casas publicadas (datos SharedHomies, abril-agosto de 2026, n=45 habitaciones). Itaewon (이태원), Hongdae (홍대) y Gwanak (관악구) tienen las medianas más bajas, ₩950.000; Seodaemun-gu (서대문) tiene la habitación más barata, ₩700.000, y Gwanghwamun (광화문) es el más caro sobre una muestra pequeña de dos habitaciones. El depósito es de un mes de alquiler, reembolsable dentro de los 14 días tras la mudanza: nada de suma inicial estilo jeonse, ni key money. Los internacionales que nos contactan suelen presupuestar entre 700.000 y 900.000 ₩ al mes (60,5% de los leads que dieron un rango), una cifra por debajo de lo que realmente cuestan la mayoría de las habitaciones.

Esta es la edición del T3 2026 de una serie trimestral con datos reales de nuestros precios y de las consultas que recibimos. Esta edición cubre abril-agosto 2026; la republicamos cada trimestre con cifras actualizadas.

¿Cuánto cuesta una habitación en una casa compartida según el barrio en Seúl?

El precio varía sobre todo según el barrio. Esto es lo que cuestan realmente 45 habitaciones individuales en nuestras 20 casas publicadas, por barrio, a fecha de este corte de datos (dos anuncios de "casa completa", alquiler de la casa entera en vez de una habitación, quedan excluidos para que las cifras reflejen una habitación en una casa compartida, que es el producto que la mayoría de internacionales está comparando):

La muestra de Gwanghwamun es pequeña (n=2) y se inclina hacia habitaciones más grandes y mejor equipadas cerca de Gyeongbokgung: tómalo como un dato puntual, todavía no como el promedio del barrio. Fuera de eso, el patrón se repite en todas las zonas: las medianas se agrupan entre 950.000 y 1.018.000 ₩, y la diferencia entre la habitación más barata y la más cara de un mismo barrio depende más del tamaño de la habitación y del piso que de la ubicación en sí.

¿Cuesta más vivir en una casa mixta o en una casa solo para mujeres?

Un poco, y en la dirección contraria a lo que la mayoría espera. Sobre las mismas 45 habitaciones, las casas mixtas tienen una mediana ligeramente más alta que las casas solo para mujeres:

La diferencia es pequeña (25.000 ₩ en la mediana) y ambas distribuciones se solapan bastante: las casas solo para mujeres cubren el mismo rango de 800.000 a 1.500.000 ₩ en el que se mueve la mayoría de las casas mixtas, solo que sin las pocas habitaciones mixtas de precio más alto que empujan el extremo superior hacia arriba. La política de género por sí sola no es un buen indicador de precio; el barrio y el tamaño de la habitación explican mucho más la diferencia.

¿Qué presupuestan realmente los internacionales, y coincide con lo que hay en el mercado?

Esta es la brecha que más importa a quien está buscando alojamiento. Entre los leads que dieron un presupuesto mensual mínimo y máximo (datos de SharedHomies, leads creados del 1 de abril al 31 de agosto de 2026, n=43, filas de prueba o internas excluidas), la mayoría se queda bastante por debajo de lo que realmente cuestan las habitaciones:

La brecha es clara en la parte baja: el 27,9% de los leads fija un presupuesto de 500.000-700.000 ₩, y ninguna de nuestras 45 habitaciones cae en ese rango (nuestra habitación más barata parte de 700.000 ₩). Por otro lado, el 66,6% de las habitaciones cuesta más de 900.000 ₩, pero solo el 11,6% de los leads que dieron un rango presupuestó tan alto. En resumen: el lead típico presupuesta pensando en la parte más baja del mercado, y la habitación típica disponible está en el tercio medio-alto. (Aparte: entre los leads que solo dieron una cifra, el presupuesto mínimo tiene una mediana de 700.000 ₩ sobre 44 leads, y el presupuesto máximo tiene una mediana de 900.000 ₩ sobre 51 leads, coherente con la tabla anterior.)

Esa brecha no es motivo de pánico: suele achicarse en cuanto comparas el precio todo incluido (gastos, wifi, limpieza, sin depósitos aparte para gas o internet) con un alquiler wolse directo comparable. Pero sí significa que conviene entrar con la expectativa de 900.000-1.000.000 ₩ para una habitación típica, no los 700.000-800.000 ₩ que muchos presupuestan al principio.

¿Cómo es el depósito, y alguna vez es cierto el "no deposit" en una casa compartida?

El depósito en SharedHomies es de un mes de alquiler, reembolsable dentro de los 14 días tras la mudanza: no es una suma fija ni lo guarda un tercero. Es una estructura completamente distinta al jeonse (전세) tradicional, donde el inquilino entrega un depósito equivalente a varios meses o incluso años de alquiler a cambio de un pago mensual más bajo o nulo; consulta nuestra comparación completa entre jeonse, wolse y key money para ver cómo se compara con un alquiler wolse (월세) normal.

El "no deposit" sí es cierto para algunas categorías de alojamiento en Seúl: los gosiwon (고시원) y algunos operadores de apartamentos con servicio (serviced apartment) suelen no cobrar depósito. No es cierto en el caso de una vivienda compartida: toda habitación de SharedHomies lleva el depósito reembolsable de un mes descrito arriba. Lo que sí es cierto, y lo que de verdad diferencia una vivienda compartida de un alquiler directo con propietario, es que no hay key money: nunca te piden una suma inicial estilo jeonse además del alquiler mensual.

¿Cómo se compara esto con el alquiler general de Seúl?

El mercado de alquiler de Seúl viene inclinándose con fuerza hacia el wolse (월세) durante el último año, a medida que se reduce la oferta de jeonse. Según los datos de transacciones reales del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte (MOLIT), recogidos por el Korea Real Estate Board, el 41,6% de los contratos de alquiler mensual de apartamentos firmados en Seúl en el primer semestre de 2026 superaban 1.000.000 ₩ al mes, frente al 39,7% del mismo periodo un año antes (Seoul Economic Daily, "Four in 10 Seoul Apartment Monthly Rents Now Top 1 Million Won", 7 de julio de 2026).

Es una cifra de todo el mercado de apartamentos, no una comparación directa con una sola habitación en una casa compartida, pero sirve como referencia: nuestra mediana de 1.000.000 ₩ está justo en el umbral que hoy aplica a 4 de cada 10 contratos de alquiler de apartamento en Seúl, y en nuestro caso es por una habitación privada amueblada y con todo incluido, no por una unidad entera que aún habría que amueblar, asegurar y equipar con depósitos de servicios aparte. Para el panorama completo de costos, mira nuestro desglose de alquileres mensuales en Seúl.

¿Cuánto más hay que presupuestar para la calefacción en invierno?

El alquiler no es la única cifra mensual que importa. La calefacción a gas (calefacción de piso ondol/온돌) cambia mucho según la estación en Seúl: en nuestras propias casas, el promedio mensual de invierno va de 57.000 a 180.000 ₩ por casa, y llegó hasta 299.770 ₩ en el peor enero de una de las casas, unas 6,8 veces el promedio de verano. Mira el detalle casa por casa en lo que realmente cuesta una factura de gas en invierno en Seúl. En SharedHomies, los servicios están incluidos en el alquiler hasta un umbral combinado de gas y electricidad, así que la mayoría de los meses esto no cambia tu cifra mensual, pero conviene saberlo antes de comprometerte con un alquiler directo donde pagarías tú solo toda esa variación.

¿De dónde salen estos datos, y qué se excluyó?

Precios de habitaciones: todas las habitaciones publicadas en las 20 casas SharedHomies activas al momento de este corte de datos, n=47 anuncios en total, de los cuales se excluyeron 2 anuncios de "casa completa" para dejar n=45 precios de habitaciones individuales; son un producto distinto a una habitación en una casa compartida y distorsionarían las cifras.

Presupuestos de los leads: todos los leads registrados entre el 1 de abril y el 31 de agosto de 2026 (n=304 en bruto), excluyendo filas cuyo correo contenía "test", "probe", "audit", "duck.com", "example", "invalid", o que coincidía con el correo del propietario del sitio (quedan 290). De esos, las cifras de presupuesto salen del subconjunto que sí completó un rango (n=43 para la tabla de mínimo y máximo emparejados; n=44 y n=51 respectivamente para leads que solo dieron un mínimo o solo un máximo). No publicamos tasas de conversión a partir de estos datos.

Nada de esto es una promesa sobre lo que tú específicamente vas a pagar: es lo que mostró el mercado en nuestras propias habitaciones y en los leads que recibimos este trimestre. Para el panorama completo de alquilar en Seúl como extranjero (contratos, avales, registro ARC, y cómo se compara vivir en comunidad frente a un alquiler directo), empieza por nuestra guía completa para alquilar en Seúl como extranjero. Para ver los precios actuales por ti mismo, consulta las habitaciones disponibles o mira nuestras casas.