Ce que coûte vraiment une facture de gaz en hiver à Séoul : 57 000 à 180 000 ₩ par mois, par maison

Une facture de gaz d'hiver pour une colocation à Séoul coûte en moyenne 57 000 à 180 000 ₩ (≈ 39 à 122 €) par mois et par maison, et a grimpé jusqu'à 299 770 ₩ dans la pire maison en janvier : c'est ce que montrent nos propres relevés sur 14 maisons SharedHomies, de novembre 2025 à mars 2026. Réparti entre colocataires, ça donne environ 19 000 à 71 000 ₩ par mois et par personne, pour le gaz seul. La raison de cet écart : l'ondol (온돌), le chauffage par le sol coréen, fait circuler de l'eau chauffée au gaz sous le plancher tout l'hiver, et le pic de froid à Séoul fait grimper la facture moyenne d'une maison à environ 6,8 fois son niveau d'été. Voici ce qu'on a vu, maison par maison, et ce qui est vraiment inclus dans le loyer.

Comment fonctionne le chauffage par le sol ondol (온돌) ?

Ondol signifie littéralement « pierre chaude » : la tradition coréenne du chauffage par le sol, adaptée aux appartements et colocations modernes. Une chaudière à gaz (보일러) chauffe l'eau à environ 40-60°C et la fait circuler dans des boucles de tuyaux sous le plancher, qui chauffe toute la surface uniformément et diffuse la chaleur vers le haut. C'est une température d'eau plus basse qu'un système de radiateurs classique, et c'est pour ça que le chauffage par le sol au gaz atteint un rendement d'environ 90% gaz-vers-chaleur, contre environ 40% pour un radiateur électrique d'appoint : presque toute l'énergie finit en chaleur dans ton plancher au lieu d'être perdue (comment fonctionne le chauffage par le sol coréen).

La même chaudière fait souvent double usage : chauffage et eau chaude de la douche et de l'évier passent par le même appareil. C'est pour ça qu'une facture « chauffage » et une facture « eau chaude » sont en réalité la même ligne 도시가스 (gaz de ville) sur une facture coréenne, et pourquoi un colocataire qui se douche deux fois par jour en janvier apparaît sur le même compteur que celui qui laisse l'ondol allumé toute la nuit.

Qu'a réellement montré notre facture de gaz d'hiver ?

C'est la partie que la plupart des contenus sur le logement à Séoul ne peuvent pas te montrer, parce que ce ne sont pas des données publiques : c'est ce qu'on a vraiment payé.

Sur ces 12 maisons partagées, la moyenne d'hiver va de 56 958 ₩ (HONG1, la moins chère) à 179 652 ₩ (KLD1, la plus chère), et le pire mois de KLD1, janvier 2026, a atteint 299 770 ₩ à lui seul. Réparti entre colocataires, ça donne une part de gaz par personne d'environ 19 000 à 71 000 ₩ par mois, gaz seul.

Pourquoi la facture de gaz d'une maison est-elle tellement plus élevée qu'une autre ?

Même ville, même énergie, même saison : des factures différentes. L'écart entre la moyenne d'hiver de HONG1 (57 000 ₩) et celle de KLD1 (180 000 ₩) tient à quelques facteurs visibles dans les données et dans les bâtiments eux-mêmes : la taille du logement et le nombre de chambres qui chauffent leur propre zone d'ondol, l'âge et l'isolation du bâtiment (les vieux immeubles en brique perdent la chaleur plus vite que les constructions récentes), l'étage (les logements au dernier étage perdent plus de chaleur par le toit), et le nombre de colocataires réellement présents dans la journée à faire tourner le chauffage plutôt que juste la nuit. Rien à voir avec le fournisseur de gaz : voir plus bas.

Le gaz coûte-t-il vraiment plus cher l'hiver que l'été à Séoul ?

On a comparé les factures d'été (juin-septembre 2025) des mêmes maisons pour un avant-après direct. Sur l'ensemble du parc, la maison moyenne a payé 18 400 ₩ par mois de gaz l'été et 125 700 ₩ par mois l'hiver, soit environ 6,8 fois plus. Janvier et février ont constamment été les deux mois les plus chers ; certaines maisons ont culminé en janvier, d'autres en février, et mars est resté proche derrière.

Comment la facture de gaz est-elle envoyée et payée en Corée ?

Le gaz de ville (도시가스) à Séoul est facturé chaque mois par l'un des deux fournisseurs régionaux selon l'adresse, Yesco ou 서울도시가스 (Seoul City Gas), sur la base de la consommation réelle au compteur, pas d'un tarif forfaitaire. Les fournisseurs envoient la facture via leur appli, une chaîne KakaoTalk (가스톡), ou un relevé papier/PDF, et le paiement passe généralement par un 가상계좌 (un numéro de compte virtuel propre à cette facture) ou par prélèvement automatique bancaire/carte (자동이체) sur un compte coréen (modes de paiement Seoul City Gas, consultation des factures Yesco).

Chez SharedHomies, tu n'as rien à configurer toi-même. Les factures arrivent vers le 10 de chaque mois ; Steve les vérifie par rapport au compte et poste une capture d'écran (adresse, numéro de compte, montant, tout est visible) dans le groupe WhatsApp ou KakaoTalk de la maison vers le 11 ou 12, pour que tout le monde puisse vérifier par rapport au compteur, pas juste croire un chiffre sur parole.

Comment éviter le 결로 (condensation) et les moisissures quand l'ondol tourne tout l'hiver ?

L'ondol chauffe le sol et l'air, mais l'air d'hiver à Séoul est sec dehors, et ta respiration, tes douches et la cuisine ajoutent de l'humidité à l'intérieur : l'air chaud et humide se condense vite contre le verre froid des fenêtres et les murs extérieurs. C'est le 결로 (gyeollo), et sans y toucher, ça tourne en moisissure en quelques semaines.

• Aère 5 à 10 minutes par jour, même par grand froid : une aération courte et complète chasse l'humidité plus vite qu'une fenêtre entrouverte toute la journée, qui gaspille juste le chauffage que tu paies.
• Laisse quelques centimètres entre les meubles et les murs extérieurs pour que l'air circule derrière ; une armoire collée contre un mur extérieur froid est l'endroit le plus courant où on voit démarrer la moisissure.
• Essuie la condensation sur les rebords et cadres de fenêtre le matin : cette eau qui stagne, c'est elle qui s'infiltre dans la peinture et les joints.
• Ne fais pas sécher le linge à l'intérieur sans aération. Un étendoir de linge mouillé dans une pièce fermée est l'un des moyens les plus rapides de faire grimper l'humidité en hiver.
• Utilise un absorbeur d'humidité (les pains anti-humidité type 물먹는 하마 se trouvent dans n'importe quel supermarché coréen) dans les placards et coins mal ventilés.

Qu'est-ce qui est vraiment inclus dans le loyer SharedHomies pour le gaz et le chauffage ?

Ton loyer regroupe toutes les charges : gaz, électricité, eau, et fibre Wi-Fi illimitée, sans dépôt d'activation à part et sans démarche en coréen à faire. Concrètement, les premiers 75 000 ₩ par mois de gaz + électricité combinés de ton logement sont pris en charge par SharedHomies ; le dépassement de ce seuil de 75 000 ₩ est partagé à parts égales entre les colocataires du logement. Ce seuil s'applique au gaz et à l'électricité ensemble, pas au gaz seul : les données ci-dessus ne couvrent que le gaz, donc le mois où tu verrais réellement un dépassement dépend aussi de la facture d'électricité, raison pour laquelle Steve poste toujours le vrai total plutôt qu'une estimation.

La plupart des mois en dehors du pic janvier-février ne dépassent pas ce seuil. Pendant le plus froid de l'hiver, certaines maisons le dépassent, et dans ce cas, tout le monde voit la même capture d'écran de facture, avec le même numéro de compte, en même temps. Si tu compares ça à meubler un appartement coréen toi-même et payer les dépôts d'activation des charges de ta poche, regarde notre décryptage des coûts cachés d'une location DIY à Séoul : le chauffage d'hiver n'est qu'une ligne parmi bien d'autres.

Tu prépares un hiver à Séoul ?

Si tu hésites entre un bail wolse / 월세 direct et une solution qui regroupe les charges avant de t'engager pour un hiver coréen, notre guide pilier sur la location à Séoul quand on est étranger et notre comparatif des locations mensuelles couvrent le reste du budget, avec notre guide plus large sur la vie quotidienne et le coût de la vie à Séoul. Pour voir ce qui est vraiment inclus chez nous mois après mois, consulte le guide colocation SharedHomies ou regarde les chambres disponibles.